汪浩 领带金融学院院长（wx：aili_frankie）整理

意料之外，情理之中  

今日，据腾讯、财新等媒体报道

多家银行近期收到窗口指导，即日起收紧开发贷额度

总体额度控制在2019年3月底的水平

掐指一算，如果不新增，银行需要向房企抽贷5500亿

这轮房企政策收紧与之前有何不一样？

之前是先控银行，毕竟老大哥体量最大

但控了之后发现其他“影子银行”慢慢起来了

“截”了大江大河，“肥”了小溪流

这轮是先对“影子银行”动刀，前排拿地融资的信托首先遭殃

正喘息之时，银行检查来了，违规流向地产的资金被严控

第三个登场的证券公司表示，境外发债凉了，境内公司债一直分类监管，ABS只批不发，日子也难过的很

而从消费端，购房者突然发现，房贷利率和LPR挂钩了，以后央妈降息可能跟我没半毛钱关系

估计下一个动刀的就是按揭贷款了，有传言必须主体封顶才能批贷

如此一来，从融资现金流至经营现金流，房企所剩路径寥寥无几

建议从目前的表内融资、表外融资向表外外进军

为何这轮来势汹汹？  

之前给公司新员工培训，讲金融的套路时提过

过去二十年，金融机构资金流向大部分到了地产和政府

有没有感觉你老家老城区千里之外的郊区改名成了新区

那里除了一栋栋房子，一无所有

地产+杠杆，政府基建+卖地，支撑着之前金融机构的规模及利润

也支撑了每个家庭财富增值的英雄梦想

但这次看状态势必要见血

地产经济走过辉煌的时代，也给其他产业的发展提供了土壤并争取了时间

领先世界的中国科技已慢慢登上舞台，比如超级计算机、人工智能及5G等等

万物都是周期股，还是多屯点5G的股票过冬吧，不然连猪肉都吃不起了

关于地产的未来，你怎么看？欢迎留言

延伸阅读：房地产开发贷即日起收紧 规模或不得超过3月底额度 

来源：腾讯新闻《一线》

房地产公司的融资继续收紧。8月29日，腾讯新闻《一线》从多个独立信源处获悉，多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度。

一位银行业人士向腾讯新闻《一线》表示，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。这就意味着，房地产开发贷余额将从二季度末的11.04万亿元减少至一季度末的10.85万亿规模。上述人士表示，未来还有进一步减少的可能。

根据央行数据，2019年一季度末，房地产开发贷款余额为10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点。2019年二季度末，房地产开发贷款余额为11.04万亿元，同比增长14.6%，增速比上季末低4.3个百分点。

除开发贷收紧之外，对于地产开发商最常使用融资方式之一——针对地产类项目信托融资亦在收紧。腾讯新闻《一线》了解到，除严格符合”432“的项目外，其余地产信托项目的备案申请基本被叫停。光大信托曾于7月份时为梳理地产类项目的存量数据，暂时主动叫停所有地产类项目的募集。

有些信托机构甚至直接暂停所有涉及地产的信托业务。一位暂停地产项目的信托公司从业人员告诉腾讯新闻《一线》，停止的原因在于：一方面地产市场整体下行；另一方面地产业务备案通过率越来越低。

数据显示，截至2019年一季度末，投向房地产的信托资金余额2.81万亿元，占比14.75%，较2018年四季度末上升0.56个百分点。今年一季度以来，全国首套房平均贷款利率回落，商品房销售有所回暖，房企新开工意愿增强，预计短期内房企的信托融资需求或难以降低。

根据第三方机构普益标准的统计数据，2019年上半年投向房地产领域信托产品共计发行2954款，募集规模为4531.94亿元。

监管层也曾多次释放出”房住不炒“的信号并从多个维度采取措施稳定房地产市场。

银保监会5月发布的23号文，严格融资活动监管与金融风险管理。其中，明确指出了银行与非银机构针对房地产行业业的整治工作要点。同时，银行间市场交易商协会6月进行了窗口指导，据媒体报道此举叫停了一些开发商的债券发行。

8月初，中国银保监会曾颁发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知 》。通知指出，要推进银行机构贯彻落实房地产调控政策和监管规定，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，高度警惕房地产泡沫化、金融化。

检查的要点之一是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向“四证”不全项目提供融资。通知中提到，此次专项检查的范围包括北京、上海、广州和深圳等32个城市和地区。

随后，中国银保监会开出今年银行系统的最大罚单。根据银保监会披露的行政处罚信息公开表显示，中信银行因13项违法违规事实，遭罚没2223.6677万元。违规事由包括以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款、未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目等。